TT Genesis có sổ hồng không? Thời hạn sở hữu, người nước ngoài và chuyển nhượng

TT Genesis có sổ hồng không? Theo Bộ Q&A của chủ đầu tư (31/08/2026), dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các quyết định pháp lý nền tảng; căn hộ được sở hữu lâu dài với cá nhân, tổ chức trong nước và người gốc Việt, 50 năm với cá nhân nước ngoài. Bài viết giải đáp các câu hỏi về sở hữu, cư trú, chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận.

Hồ sơ pháp lý TT Genesis gồm những gì?

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư
• Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
• Quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy miễn phép xây dựng (hoàn tất thủ tục về giấy phép xây dựng)
• Đã khởi công xây dựng ngày 03/07/2026

Ngân hàng bảo lãnh dự án là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển; Công ty CP TT Genesis là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền.

Thời hạn sở hữu căn hộ TT Genesis

Đối tượng	Thời hạn sở hữu
Cá nhân, tổ chức trong nước; người gốc Việt Nam	Lâu dài
Cá nhân nước ngoài	50 năm
Tổ chức nước ngoài	Theo thời hạn còn lại trên Giấy chứng nhận đầu tư, không quá 50 năm

Chủ đầu tư đang xin phép cơ quan chức năng để dự án được bán cho người nước ngoài; nếu được chấp thuận, tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài không quá 30% số căn hộ trong một tòa. Người mua cần hộ chiếu còn giá trị có dấu kiểm chứng nhập cảnh và không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Đăng ký thường trú, kinh doanh và diện tích trên giấy chứng nhận

Tất cả sản phẩm TT Genesis được đăng ký thường trú, tạm trú; 12 căn nhà liên kế được đăng ký kinh doanh. Diện tích ghi trên giấy chứng nhận là diện tích sử dụng (thông thủy); nếu diện tích thực tế chênh trong 1% thì không điều chỉnh giá, vượt 1% hai bên thanh toán/hoàn trả phần chênh nhưng không quá 5%.

Chi phí khi cấp giấy chứng nhận và chuyển nhượng

Khách hàng chịu lệ phí trước bạ, phí đo vẽ, phí cập nhật hồ sơ và các phí liên quan cấp sổ theo quy định tại thời điểm cấp; chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, khách hàng được chuyển nhượng khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đến hạn và bên nhận đủ điều kiện sở hữu; phí dịch vụ chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận là 5.000.000 đồng/lần.

Mốc	Thời điểm (dự kiến)
Ký Văn bản thỏa thuận	Từ đợt mở bán
Ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư	Quý 3/2027
Bàn giao căn hộ	Quý 3/2029
Thanh toán 5% cuối	Khi nhận giấy chứng nhận

Xem thêm: Pháp lý & tiến độ TT Genesis.

Nguồn: Bộ Q&A dự án TT Genesis 31/08/2026 (mục 15–22, 56–72). Website chính thức của chủ đầu tư: ttgenesis.vn.