Pháp lý & tiến độ TT Genesis: hồ sơ, bảo lãnh VPBank, lộ trình 2026–2029
TT Genesis đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, giấy miễn phép xây dựng và đã khởi công ngày 03/07/2026; VPBank bảo lãnh dự án.
Cập nhật: 17/09/2026 · Website chính thức của chủ đầu tư: ttgenesis.vn
TT Genesis đã có những giấy tờ pháp lý gì?
Theo Q&A chủ đầu tư ngày 31/08/2026, TT Genesis đã hoàn tất 5 nhóm hồ sơ pháp lý nền tảng và chính thức khởi công xây dựng ngày 03/07/2026.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư
- Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
- Quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy miễn phép xây dựng (hoàn tất thủ tục về giấy phép xây dựng)
- Đã khởi công xây dựng ngày 03/07/2026
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển |
| Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền | Công ty Cổ phần TT Genesis |
| Ngân hàng bảo lãnh | Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – 89 Láng Hạ, phường Đống Đa, TP. Hà Nội |
| Thời hạn sở hữu | Sở hữu lâu dài với cá nhân, tổ chức trong nước và người gốc Việt; 50 năm với cá nhân nước ngoài; tổ chức nước ngoài theo thời hạn còn lại trên GCN đầu tư, không quá 50 năm |
| Đăng ký cư trú | Tất cả sản phẩm được đăng ký thường trú, tạm trú; 12 căn liên kế được đăng ký kinh doanh |
| Bán cho người nước ngoài | Đang xin phép cơ quan chức năng; nếu được chấp thuận, tỷ lệ sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa |
Quy trình ký kết và các mốc hợp đồng
Khách hàng ký Văn bản thỏa thuận với Công ty Cổ phần TT Genesis (đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền), sau đó ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư – dự kiến Quý 3/2027. Bàn giao dự kiến Quý 3/2029.
| Nội dung | Quy định theo Q&A chủ đầu tư |
|---|---|
| Diện tích ghi trên giấy chứng nhận | Diện tích sử dụng (thông thủy). Chênh lệch trong 1% không điều chỉnh giá; vượt 1% hai bên thanh toán/hoàn trả phần chênh, tối đa 5%. |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá bán chưa VAT, dùng bảo trì phần sở hữu chung |
| Bảo hành | 60 tháng với kết cấu, hệ thống kỹ thuật tòa nhà; 24 tháng với nhà liên kế; thiết bị theo nhà sản xuất |
| Ban quản trị | Thành lập trong 12 tháng kể từ ngày bàn giao khi có tối thiểu 50% căn hộ đã bàn giao |
| Chuyển nhượng | Được chuyển nhượng khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đến hạn; phí chuyển nhượng VBTT 5.000.000 đồng/lần |
Lộ trình triển khai TT Genesis 2026–2029
Dự án đã khởi công ngày 03/07/2026 và tổ chức kick-off ngày 16/09/2026. Các mốc tiếp theo là dự kiến theo tài liệu kick-off của chủ đầu tư.
- 16/09/2026Sự kiện Kick-off dự ánĐã diễn ra
- 19/09/2026Khai trương WOW CenterDự kiến
- 26/09/2026Sự kiện chủ đềDự kiến
- 03/10/2026Khai trương nhà mẫuDự kiến
- 10/10 & 17/10/2026Sự kiện chủ đềDự kiến
- 24/10/2026Sự kiện công bố dự án (đợt 1)Dự kiến
- Quý 3/2027Ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tưDự kiến
- Quý 3/2029Bàn giao căn hộDự kiến
| Tháp | Giai đoạn mở bán | Số căn |
|---|---|---|
| The Lucis (tháp B) | Giai đoạn 1 | 668 căn |
| The Maris (tháp A) | Giai đoạn 2 | 770 căn |
Trường hợp lượng booking tốt, chủ đầu tư có thể công bố đợt 1 sớm hơn dự kiến (theo tài liệu chia sẻ sản phẩm).
Câu hỏi thường gặp về pháp lý TT Genesis
Theo Q&A chủ đầu tư, dự án đã có giấy miễn phép xây dựng (hoàn tất thủ tục về giấy phép xây dựng) cùng quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và đã khởi công ngày 03/07/2026.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) là ngân hàng bảo lãnh dự án.
Bộ phận pháp lý của chủ đầu tư đang xin phép bán cho người nước ngoài. Nếu được chấp thuận, cá nhân/tổ chức nước ngoài được mua với thời hạn sở hữu 50 năm và tỷ lệ không quá 30% số căn hộ mỗi tòa.
Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự kiến ký vào Quý 3/2027; trước đó khách hàng ký Văn bản thỏa thuận với Công ty CP TT Genesis.
60 tháng kể từ ngày nghiệm thu tòa nhà cho kết cấu và hệ thống kỹ thuật; 24 tháng với 12 căn nhà liên kế; thiết bị theo thời hạn của nhà sản xuất.
Nhận bộ hồ sơ pháp lý & lịch tiến độ TT Genesis
Thịnh Vượng Home gửi danh mục hồ sơ pháp lý, mẫu Văn bản thỏa thuận và cập nhật tiến độ xây dựng theo từng quý.
